Własny dom czy mieszkanie to miejsce, gdzie powinniśmy mieć możliwość na pełen relaks i odpoczynek od miejskiego zgiełku. Niestety – nie zawsze tak bywa. Zdarza się, że sąsiedzi nam to uniemożliwiają, notorycznie zakłócając spokój, a także nieszanując wspólnej przestrzeni i robią niemal wszystko, aby przetestować cierpliwość i wyrozumiałość osób mieszkających w ich najbliższej okolicy. Jak radzić sobie z uciążliwymi sąsiadami? Jeśli rozmowa oraz usilne prośby nie pomagają, wówczas jednym z możliwych rozwiązań jest wkroczenie na drogę sądową, aby dochodzić swoich praw ze wsparciem radcy prawnego.
Immisje sąsiedzkie – definicja
Zgodnie z art. 144 Kodeksu Cywilnego naruszenia wynikające z wykonywania swojego prawa własności, które wpływają na funkcjonowanie sąsiednich nieruchomości to właśnie immisje. Najprościej mówiąc, są to więc działania zakłócające korzystanie z własnego domu, mieszkania czy lokalu ponad przeciętną miarę, a w ich ramach możemy wyróżnić dwa podstawowe typy:
- immisje bezpośrednie – celowe i bezpośrednie ingerencje w sferę cudzej własności, które skutkują negatywnymi konsekwencjami,
- immisje pośrednie – sytuacje, gdy teoretycznie osoba mieszkająca w bezpośrednim sąsiedztwie nie łamie przepisów prawa cywilnego (ponieważ działa w obrębie swojej nieruchomości), niemniej jednak podejmowane przez nią kroki są dotkliwe dla osób mieszkających obok.
Przykładem immisji sąsiedzkich może być zatem generowanie nadmiernego hałasu, śmiecenie, zagłuszanie sieci informatycznych czy komórkowych, naruszenia stosunków wodnych, generowanie zadymienia, jak również pozbawienie dostępu do światła.
Co robić w przypadku sporów wynikających z immisji sąsiedzkich?
W idealnym świecie pierwszym i ostatnim krokiem powinno być przeprowadzenie rozmowy i osiągnięcie porozumienia z zakłócającym porządek sąsiadem. Niestety – w zdecydowanej większości przypadków takie działania nie przynoszą oczekiwanych rezultatów. Polubownym krokiem jest również wkroczenie na drogę formalną, a co za tym idzie – wysłanie pisma sporządzonego przez radcę prawnego, wzywające sąsiada do zaniechania dalszych naruszeń.
Ostatecznością jest droga sądowa, a konkretnie wystąpienie z pozwem o immisję, w którym to działający na rzecz swojego klienta radca prawny specjalizujący się w odszkodowaniach oraz prawie cywilnym może żądać m.in.:
- przywrócenia pierwotnego stanu zgodnego z prawem,
- zaniechania dokonywania dalszych naruszeń,
- całkowitego zaniechania wykonywania konkretnych działań,
- odszkodowania.
Kancelaria Radcy Prawnego Anny Raab we Wrocławiu: wieloletnie doświadczenie w prawie cywilnym i odszkodowaniach
Spędzające sen z powiek spory sąsiedzkie mogą być prawdziwą udręką, dlatego w mojej kancelarii rady prawnego mieszczącej się w dzielnicy Wrocław-Krzyki, wszyscy Klienci mogą liczyć na fachową oraz skuteczną pomoc.
W ramach kompleksowych usług mogę zaproponować Państwu m.in. wsparcie w zakresie stworzenia pisma wzywającego sąsiada do zaniechania dalszych naruszeń, pomoc w uzyskaniu odszkodowania za szkody wyrządzone w wyniku immisji, a także reprezentowanie w sądzie podczas toczących się spraw cywilnych. Zapraszam do kontaktu!
